Проект и смета работ

 

   Проект и смета работ

   Начинающие строители, не понимая необходимости разработки проекта, совершают серьезную ошибку. Им кажется, что можно на клочке бумаги набросать эскиз или (что еще хуже) держать в голове примерные параметры будущего дома и этого вполне достаточно, чтобы начать строительство. Им невдомек, что экономия на проекте способна обернуться немалыми финансовыми, трудовыми и временными затратами, поскольку исправление ошибок (тем более, что это не всегда реально) может обойтись гораздо дороже, чем собственно строительство.
   Ведение работ без проекта не только нежелательно, но и опасно по целому ряду причин, и прежде всего потому, что без него практически невозможно построить надежный дом. Наличие грамотно разработанной технической документации позволит обеспечить эффективный технологический процесс; правильно расположить строение на участке. Последнее особенно важно, поскольку изменить или исправить непродуманную привязку здания к местности нереально. Кроме того, проект даст возможность выдержать различные нормы и требования (санитарные, противопожарные), определить оптимальную отметку первого этажа относительно уровня всего участка; выбрать наилучшую планировку, чтобы жилые помещения получили достаточное количество солнечного света.
   Таким образом, дом, в том числе и дачный, возводится по рабочему проекту, который включает в себя ряд важных сведений – архитектурных, конструктивных, инженерных; перечень материалов, которые потребуются для строительства, что необходимо для того, чтобы подсчитать, во сколько обойдется дачный дом.
   Не имея соответствующей квалификации, нельзя разработать полноценный проект, но, чтобы объяснить специалисту, чего именно вы хотите и каким видите будущий дом, нужно все тщательно продумать, разрешив ряд проблем. Для удобства мы представляем их в виде вопросов.
   1. Какой дом строить – одно– или двухэтажный, одноэтажный с мансардой?
   2. Закладывать ли подвал или цокольный этаж?
   3. Сколько и каких комнат должно быть в доме?
   4. Строить ли веранду, террасу, оранжерею?
   5. Сколько входов-выходов обязан иметь дом?
   6. Какую площадь должны иметь помещения и как их сориентировать по сторонам света?
   7. Какой обязана быть планировка?
   8. На какое количество жильцов рассчитывается дом, каковы их возраст, привычки, профессии, занятия?

   Лесо– и пиломатериалы, нужные для строительства, можно приобрести заранее. Главное – правильно их хранить. Ряды бревен надо разделить прокладками, что предотвратит их загнивание. Для пиломатериалов придется построить временный навес, под которым уложить их горизонтально, чтобы не допустить искривления досок и брусков.

   Наиболее удобным принято считать одноэтажный дом. Но если он будет большим по площади, то займет немало места на участке, что особенно неприемлемо, если у вас всего лишь 6 соток; усложнится его планировка; более длинными станут коридоры, что повлечет за собой перерасход площади; будет трудно рационально соединить помещения. Поэтому трех– или пятикомнатный дом вполне экономичен в одноэтажном исполнении, а при большем количестве помещений выгоднее строить двухэтажный дом или одноэтажный с мансардой. Преимущества домой такого типа очевидны:
   • при строительстве двухэтажного дома площадь застройки сократится на 30 – 40 %, т. е. территорию можно использовать более рационально. Причем площадь останется такой же, как и у одноэтажного дома; появится возможность сэкономить на инженерных коммуникациях, заложении фундамента, устройстве коридоров и оптимально зонировать помещения;
   • одноэтажный дом мансардного типа за счет материалов для возведения наружных стен позволяет сэкономить примерно 20 – 30 % средств, предполагаемых к освоению; дает возможность максимально использовать пространство под кровлей.
   Закладывать ли в проект дачного дома подвал, каждый решает сам. Но при этом заметим, что на него пойдет приблизительно 30 % средств. Поэтому, прежде чем включать его в проект, нужно оценить, насколько важно его наличие. Если вы предполагаете хранить в нем летне-осенние заготовки, то примите во внимание, что за ними придется приезжать в течение зимы. Позволят ли это дороги, как часто вы сможете это делать, не дешевле ли пользоваться ближайшими к городской квартире рынками и магазинами?
   Не последнюю роль сыграют и геологические условия участка. При близком залегании грунтовых вод придется потратиться на гидроизоляцию подвала, которая обойдется очень дорого, т. е. выгода от наличия добавочной площади не компенсирует повышения стоимости строительства. При низком горизонте грунтовых вод можно заложить подвал, если это необходимо и хочется, тем более, что потребуется меньше средств.
   Подвал предусматривается в том случае, если размеры участка не позволяют устроить наземные сооружения. Подвальный (цокольный) этаж проектируется на участке, имеющем выраженный рельеф; хотя нужно учесть, что строительство дома на ровной площадке обойдется дешевле.
   Количество комнат определяется составом семьи: для детей, родителей, представителей старшего поколения требуются отдельные спальни. Кроме того, при них должна быть ванная комната (в идеале в доме должно быть две ванных – вторая при входе, для гостей).
   Необходимо, чтобы в доме была общая комната, где все смогут собираться и проводить время вместе. Удобно, когда в доме есть помещения, которые активно эксплуатируются только в летнее время (веранда, терраса и другие), а зимой не нуждаются в заботе. В этом отношении менее предпочтительны балконы, от которых в небольшом дачном доме можно и отказаться.
   Зонирование дома – еще одно условие комфортного проживания в нем. Как правило, выделяют две зоны – жилую и хозяйственную. Первая подразделяется на дневную, в которой располагаются прихожая, общая комната, туалет и, если имеется, веранда; и ночную (спальни, ванная). Если дом двухэтажный, то планировка осуществляется по этажам. В дневной зоне необходимо обеспечить связь общей комнаты с кухней (не исключен вариант и их объединения, что сэкономит общую площадь), предусмотреть выход на террасу или веранду.

25-09-2014, 09:52

 

Материалы для быстрого строительства

Материалы для быстрого строительства

   Каждый застройщик, рассматривая различные проекты, обязательно встает перед выбором: какому материалу отдать предпочтение, чтобы дом получился не только красивым, функциональным, теплым зимой и прохладным летом, но и вполне приемлемым по стоимости? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, поскольку слишком много разнородных факторов должно быть учтено, и в первую очередь – это назначение дома и финансовая состоятельность застройщика. Хотя нельзя принижать роль и других моментов, таких как, например, сколько человек будет осуществлять строительство. Если трудится бригада из 5 – 7 рабочих, то за сезон можно легко успеть построить и полноценный кирпичный дом; одному же человеку это явно не под силу.
   Имеет значение и то, строится дом для сезонного или постоянного проживания. Если дача – это место для летнего отдыха, но вы планируете выбираться сюда и зимой, то предпочтение следует отдать древесине. Объяснение простое: этот материал обладает низкой теплоемкостью, что в реальности оборачивается тем, что, приехав в мороз, вы легко прогреете дом за короткое время. Если же это будет кирпичный дом, то вследствие тепловой инертности данного материала на обогрев потребуется гораздо больше времени, и, может быть, к моменту, когда станет тепло, вам надо будет уже собираться в город. Кирпич долго прогревается и медленно отдает тепло. Такой дом хорош для постоянного проживания.

   Обзор всех имеющихся современных строительных технологий и материалов – задача практически невыполнимая. Учитывая цель, стоящую перед нашей книгой, мы предлагаем провести инвентаризацию только тех из них, которые позволяют построить дачу в течение одного сезона.

   Отсюда вывод: в первом случае оптимально возвести брусовый, бревенчатый или каркасно-щитовой – одним словом, деревянный дом; во втором – кирпичный или из разных типов бетонных блоков.
   Немаловажно и то, на сколько человек рассчитан дом – для семьи из двух человек или для семьи, в которой вместе проживают несколько поколений. Понятно, что второй должен быть более вместительным, следовательно, и количество строительных материалов и соответственно стоимость строительства будут гораздо выше.
   Так из каких материалов можно быстро, легко и дешево построить удовлетворяющий всем потребностям дом? На это ответит только проект, в котором будут представлены предполагаемые к использованию материалы, рассчитаны расходы на их приобретение, чтобы можно было понять, как соотносятся их цена и качество. При этом следует учесть и расстояние между производителем строительных материалов и дачным участком. Если их можно закупить непосредственно на близкорасположенном предприятии, т. е. без торговых наценок, практически по себестоимости, то имеется реальная возможность, помимо этого, сэкономить и на транспортных расходах.
   Таким образом, перед нами стоит задача представить различные строительные материалы и в первую очередь те, которые идут на возведение стен – элементов наиболее материалоемких и дорогих, причем для большей объективности следует сравнить не только материалы как таковые, но и варианты устройства из них ограждающих конструкций.
   1. Кирпич. Это традиционный строительный материал, который, несмотря на появление новых материалов и технологий, используемых для частного строительства, по-прежнему остается самым востребованным. Производится силикатный и обыкновенный глиняный кирпич. Сырьем для первого являются кварцевый песок, известь, различные включения; для второго – легкоплавкие глины, суглинки и ряд добавок (песок, зола, опилки и др.). Наличие последних позволяет получать как полно-, так и пустотелый кирпич стандартных размеров (250 × 120 × 65 мм), а также полуторный кирпич с габаритами 250 × 120 × 88 мм. Кирпич имеет разную прочность, на что указывает его марка – М75, 100, 125, 150, 200 и др.
   Чтобы кирпичная кладка соответствовала современным требованиям теплозащиты, толщина стены должна составлять 1,5 – 2 м, что по понятным причинам неприемлемо. Но есть другие способы, применение которых может сделать кирпичные стены вполне пригодными для дачного строительства. Достаточно устроить внутри кирпичной кладки эффективный теплоизоляционный слой. Именно такую цель преследует уже ставшая традиционной колодцевая кладка, при которой внутреннюю версту делают в кирпич (250 мм), а наружную – в полкирпича (120 мм). Версты соединяют выполняемыми с шагом не более 1170 мм внутренними поперечными связями в полкирпича, а образовавшиеся промежутки (колодцы) заполняют утеплителем (рис. 1). Каждые 5 – 6 рядов перемежают горизонтальными, армированными сеткой растворными диафрагмами, которые соединяют слои кладки, принимая на себя нагрузку от утеплителя, и одновременно служат противопожарным целям.

25-09-2014, 09:52